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2030 तक मुंबई में आवासीय बिक्री मूल्य 2 लाख करोड़ रुपये को पार कर जाएगा: जेएलएल
रियल एस्टेट और निवेश प्रबंधन कंपनी जेएलएल ने एक रिपोर्ट में अनुमान लगाया है कि मुंबई का आवासीय बाजार 2030 तक आवासीय बिक्री मूल्य में 2 लाख करोड़ रुपये के उल्लेखनीय मील के पत्थर को पार कर जाएगा।
मुंबई में लगातार रियल एस्टेट निवेश आकर्षित हो रहा है, क्योंकि 2023 में शहर का आवासीय बिक्री मूल्य 1 लाख करोड़ रुपये को पार कर गया और 2024 में 1.35 लाख करोड़ रुपये को पार करने की उम्मीद है।
निरंतर वृद्धि के पीछे का कारण बताते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (एमटीएचएल), नवी मुंबई उपनगरीय रेल और विभिन्न मेट्रो लाइनों जैसी परियोजनाओं के विकास ने उपनगरों और ठाणे और नवी मुंबई के सिस्टर शहरों के साथ शहर की कनेक्टिविटी में काफी सुधार किया है।
जेएलएल ने बताया कि ट्रांजिट इंफ्रास्ट्रक्चर नेटवर्क की शुरुआत ने इन क्षेत्रों में विकास को गति दी है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2030 तक, मल्टीमॉडल कनेक्टिविटी को बढ़ाने के उद्देश्य से चल रही बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से नए आवासीय केंद्रों को बढ़ावा मिलने और मौजूदा लोगों को पुनर्जीवित करने की उम्मीद है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि ये विकास परियोजनाएं पहुंच को बढ़ाएंगी, जिससे आवासीय लॉन्च और बिक्री में तेजी आएगी, खासकर नवी मुंबई, ठाणे और पश्चिमी उपनगर II में। रिपोर्ट
के अनुसार, बिक्री के लिए महीने (एमटीएस) इन्वेंट्री मार्च 2022 में 58 महीने से घटकर जून 2024 में 31 महीने हो गई।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि आवास की बढ़ती मांग, बेहतर कनेक्टिविटी और उपलब्ध भूमि के कारण मुंबई का रियल एस्टेट विकास दक्षिणी भागों से उत्तर और पूर्वी उपनगरों में स्थानांतरित हो गया है।
शहर में उल्लेखनीय राष्ट्रीय और क्षेत्रीय डेवलपर्स का प्रवेश भी देखा गया है, जिन्होंने मुंबई को अपने आवासीय प्रोजेक्ट के लिए लॉन्चपैड के रूप में चुना है।
मुंबई में डेवलपर्स ने आवासीय विकास के लिए निर्धारित एकमुश्त खरीद या संयुक्त विकास समझौतों के माध्यम से (2022 से) 260 एकड़ भूमि का सफलतापूर्वक अधिग्रहण किया है। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि यह पर्याप्त भूमि अधिग्रहण 42-48 मिलियन वर्ग फीट की विशाल विकास क्षमता के बराबर है, जिसकी अनुमानित बिक्री क्षमता 70,000 करोड़ रुपये से अधिक है।
महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) के प्रभावी कार्यान्वयन के कारण पिछले कुछ वर्षों में मुंबई के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि महामारी के बाद, बाजार ने बिक्री की मात्रा और नई परियोजना लॉन्च दोनों में उल्लेखनीय सुधार देखा, जो 2022 में अभूतपूर्व ऊंचाइयों पर पहुंच गया।
इसमें आगे कहा गया है कि 2023 में भी यह सकारात्मक रुझान जारी रहेगा, जो शहर के आवासीय परिसंपत्ति वर्ग में एक और मील का पत्थर साबित होगा।
2024 की पहली छमाही में, मुंबई के आवासीय बाजार ने छह महीने की अवधि में अपनी अब तक की सबसे अधिक बिक्री हासिल की, जो पहले से ही 2023 में दर्ज कुल बिक्री का लगभग 57 प्रतिशत तक पहुँच चुकी