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अर्थशास्त्र

रियल एस्टेट सबसे पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में उभरा: फिक्की-एनारॉक सर्वेक्षण

Friday 18 October 2024 - 12:00

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सभी समय के उच्च बाजारों और म्यूचुअल फंडों में उच्च दोहरे अंकों के रिटर्न के बावजूद , FICCI-ANAROCK की रिपोर्ट से पता चलता है कि 59 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने रियल एस्टेट को सबसे पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में चुना है।
"होमबॉयर सेंटीमेंट सर्वे - H1 2024" के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में खरीदार की प्राथमिकताएं और बाजार के रुझान विकसित होने के साथ महत्वपूर्ण बदलाव हो रहे हैं।

बहुसंख्यक, 67 प्रतिशत, व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं, जबकि 33 प्रतिशत निवेश कर रहे हैं। हालांकि, तैयार घरों की मांग में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है।
नए लॉन्च के लिए तैयार घरों का वर्तमान अनुपात 20:25 है, जबकि H1 2020 में 46:18 था
जबकि 45 से 90 लाख रुपये की रेंज वाली संपत्तियां लोकप्रिय बनी हुई हैं, प्रीमियम पेशकशों की ओर रुझान बढ़ रहा है, 28 प्रतिशत खरीदार अब 90 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच के घरों को पसंद कर रहे हैं।
अपार्टमेंट सबसे पसंदीदा संपत्ति प्रकार के रूप में हावी हैं, जो 58 प्रतिशत विकल्पों के लिए जिम्मेदार है, हालांकि आवासीय भूखंडों का चलन बढ़ रहा है, खासकर दक्षिणी शहरों में।
मुख्य खरीदार चिंताओं में समय पर परियोजना पूरी होना (उत्तरदाताओं का 98 प्रतिशत), निर्माण की गुणवत्ता (93 प्रतिशत), और अच्छी तरह से हवादार घर (72 प्रतिशत) शामिल हैं।
प्रमुख शहरों में बढ़ती किराये की दरें निवेशकों की रुचि को बढ़ा रही हैं, 57 प्रतिशत खरीदार किराये की आय के लिए संपत्तियां खरीद रहे हैं।

दूसरी ओर, किफायती आवास अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहा है, क्योंकि 53 प्रतिशत से अधिक घर खरीदार स्थान, निर्माण गुणवत्ता और इकाई आकार से संबंधित मुद्दों के कारण असंतोष व्यक्त करते हैं।
सर्वेक्षण यह भी दर्शाता है कि 8.5 प्रतिशत से कम होम लोन ब्याज दरों का 71 प्रतिशत उत्तरदाताओं के खरीद निर्णयों पर बहुत कम प्रभाव पड़ेगा, लेकिन 9 प्रतिशत से अधिक की दरें 87 प्रतिशत संभावित खरीदारों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेंगी।
अपने मुख्य भाषण के दौरान, सेबी के कार्यकारी निदेशक प्रमोद राव ने इस क्षेत्र में सतत विकास को बढ़ावा देने में नियामक ढांचे के महत्व पर जोर दिया।
राव ने कहा, "उद्योग की दीर्घकालिक सफलता के लिए निवेशकों का विश्वास महत्वपूर्ण है, और पारदर्शिता और शासन पर सेबी का ध्यान इस विश्वास को बनाने में महत्वपूर्ण रहा है।" शहरी विकास
और रियल एस्टेट पर फिक्की समिति के अध्यक्ष और आरएमजेड कॉरपोरेशन के पर्यवेक्षी बोर्ड के अध्यक्ष राज मेंडा ने कहा, "वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र भी फल-फूल रहा है, जिसे 1,600 वैश्विक क्षमता केंद्रों और उभरते द्वितीयक बाजारों का समर्थन प्राप्त है।" उन्होंने कहा, "जैसे-जैसे सेक्टर विकसित होता है, तकनीकी प्रगति और REITs और संकटग्रस्त संपत्तियों जैसी वैकल्पिक संपत्तियों में रुचि विविधीकरण और वैश्विक रुझानों के साथ संरेखण की आवश्यकता को उजागर करती है, जिससे उद्योग को नए अवसरों के लिए तैयार किया जाता है।" ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष और संस्थापक अनुज पुरी कहते हैं, "सर्वेक्षण सभी उद्योग हितधारकों को उपभोक्ता के दृष्टिकोण से भारतीय संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि प्रदान करता है।" टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रबंध निदेशक और सीईओ संजय दत्त ने रियल एस्टेट सेक्टर के महत्वपूर्ण विकास पर प्रकाश डाला, विशेष रूप से पारंपरिक REITs से छोटे पैमाने के REITs (SM REITs) में बदलाव के साथ। उन्होंने आंशिक स्वामित्व के लाभों पर जोर दिया, यह देखते हुए कि यह निवेशकों को कम पूंजी प्रतिबद्धताओं के साथ उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों तक पहुंचने की अनुमति देता है, जिससे रियल एस्टेट निवेश का लोकतंत्रीकरण होता है।