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अर्थशास्त्र

चीन: परियोजनाओं के रुकने से संपत्तियों की बिक्री 18 साल के निचले स्तर पर पहुंची

Wednesday 04 September 2024 - 17:30

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चीनी रियल एस्टेट बाजार जो कभी चीनी अर्थव्यवस्था में एक प्रमुख योगदानकर्ता था, 18 वर्षों में नए घरों की बिक्री के सबसे निचले हिस्से पर पहुंच गया है क्योंकि संभावित घर-मालिक खरीदारी करने से कतरा रहे हैं क्योंकि नकदी की कमी से जूझ रहे डेवलपर्स ने निर्माण रोक दिया है, निक्केई एशिया ने रिपोर्ट की।
कथित तौर पर, रियल एस्टेट संपत्तियों की प्रीसेलिंग डेवलपर्स को अपने निवेश को तेजी से वापस पाने और उन्हें अपने भविष्य की परियोजनाओं के लिए नकद और नकद समकक्ष प्रदान करने की अनुमति देती है।
प्रीसेलिंग एक घर को खरीदने के लिए तैयार होने से पहले ही उसे खरीदने के लिए उपलब्ध कराती है, और यह चीन में घर खरीदने का मुख्य तरीका बन गया है।
हालांकि, घरों की प्रीसेलिंग में लगभग 30 प्रतिशत की कमी आई है। इसके अलावा, इस साल जनवरी-जुलाई की अवधि में देश में नए घरों की बिक्री में भी 21 प्रतिशत की गिरावट आई है, निक्केई एशिया ने राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो का हवाला देते हुए रिपोर्ट की।
चीन में आवास मंदी के कारण रियल एस्टेट डेवलपर्स में लंबे समय तक आर्थिक संकट बना रहा है, जिनमें से अधिकांश ने 2022 से पहले से बेची गई संपत्तियों पर निर्माण कार्य रोक दिया है। इसके परिणामस्वरूप निर्माण में देरी के कारण घर खरीदने वाले लोग घर में रहने से दूर रह रहे हैं। इस देरी के कारण विरोध प्रदर्शन और बंधक हड़तालों के कारण विरोध प्रदर्शन हुआ है।

निक्केई एशिया के अनुसार, चीनी कम्युनिस्ट पार्टी (CCP) को वर्तमान में चिंता है कि देरी से डिलीवरी पर असंतोष के कारण कड़ी आलोचना हो सकती है। इस साल जुलाई में आयोजित अपने तीसरे प्लेनम में, पार्टी ने प्रीसेल्स सुधारों और चीन में पूर्ण संपत्तियों की बिक्री को बढ़ावा देने की योजना प्रस्तावित की थी।
कथित तौर पर, स्थानीय सरकारों ने तीसरे प्लेनम से इस नीति के आधार पर उपाय तैयार किए हैं, जिसमें रियल एस्टेट डेवलपर्स को कर में छूट देना और बैंकों की क्रेडिट लाइन बढ़ाना शामिल है। लेकिन इस शर्त पर कि, घर केवल पूरा होने के बाद ही मालिकों को बेचे जाएँ।
यदि चीन में डेवलपर्स पूरा होने के बाद बेची गई संपत्तियों की संख्या बढ़ाते हैं, तो निवेश को वापस पाने के लिए आवश्यक समय में भारी वृद्धि होगी। इसके अतिरिक्त, निक्केई एशिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रीसेल्स की तुलना में घर के मालिकों के लिए निर्माण लागत भी 20 प्रतिशत से 30 प्रतिशत तक बढ़ सकती है।
रिपोर्ट के अनुसार, भले ही रियल एस्टेट की बिक्री में सुधार हो, कीमतों में गिरावट जारी रहेगी, और यह स्पष्ट नहीं है कि देश के डेवलपर्स चीन में डूबते रियल एस्टेट बाजार के बीच आवश्यक धन की वसूली कर पाएंगे और अपने नकदी प्रवाह में सुधार कर पाएंगे या नहीं।
एनएलआई रिसर्च इंस्टीट्यूट के वरिष्ठ शोधकर्ता युसुके मिउरा ने कहा, "फंड का कारोबार धीमा हो जाएगा, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों के लिए अपने कारोबार को पहले की तरह आक्रामक तरीके से प्रबंधित करना मुश्किल हो जाएगा।"
इसके अलावा, नए घरों की बिक्री में गिरावट के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, इस जुलाई में 70 में से 66 प्रमुख शहरों में कीमतों में गिरावट जारी रही है।
इस साल लगातार 14वें महीने आधे से ज़्यादा शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में गिरावट आई है। 70 शहरों में कीमतों में 0.6 प्रतिशत की औसत गिरावट आई है। निक्केई एशिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि जून 2023 से नकारात्मक रुझान जारी रहने के साथ, रियल एस्टेट डेवलपर्स परियोजनाओं के लिए फंड सुरक्षित करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।