भारतीय आरईआईटी 6-7% प्रतिफल देते हैं, वैश्विक बेंचमार्क से आगे: रिपोर्ट
एनारॉक - क्रेडाई की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय आरईआईटी लगभग 6-7 प्रतिशत प्रतिफल प्रदान करते हैं, जो वैश्विक मानकों से अधिक है । 2019 में पहली आरईआईटी लिस्टिंग के बाद से, यह क्षेत्र अगस्त 2025 तक लगभग 18 बिलियन अमरीकी डॉलर के बाजार पूंजीकरण तक पहुँच गया है।संयुक्त रिपोर्ट में कहा गया है कि अगले चार वर्षों में तीन और REITs की उम्मीद के साथ, भारत का बाजार पूंजीकरण 25 बिलियन अमेरिकी डॉलर को पार कर जाएगा।आधिकारिक ज्ञान साझेदार एनारॉक कैपिटल और क्रेडाई द्वारा ' भारतीय आरईआईटी एस: संस्थागत रियल एस्टेट का प्रवेशद्वार' रिपोर्ट , जिसका अनावरण आज सिंगापुर में क्रेडाई नैटकॉन में किया गया, भारतीय आरईआईटी परिदृश्य का सूक्ष्मता से परीक्षण करती है।परिभाषा के अनुसार, आरईआईटी या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट को एक ऐसी कंपनी के रूप में वर्णित किया जा सकता है जो आय उत्पन्न करने के लिए रियल एस्टेट का स्वामित्व और संचालन करती है।एनारॉक कैपिटल के सीईओ शोभित अग्रवाल ने कहा, " भारतीय आरईआईटी (REIT ) भले ही देर से आए हों, लेकिन अब वे अग्रणी भूमिका में हैं। वैश्विक प्रतिस्पर्धियों की तुलना में देर से प्रवेश करने के बावजूद, भारत के बुनियादी सिद्धांत मजबूत हैं। वितरण प्रतिफल, जो वर्तमान में औसतन 6-7% है, अमेरिका और सिंगापुर जैसे कई परिपक्व बाजारों से काफी ऊपर है।"क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर पटेल ने कहा कि आज भारत के आरईआईटी बाजार मूल्य का 60% से अधिक हिस्सा बहुत ही छोटे समूह के पास है, जिनका आईटी और बीएफएसआई से जुड़े ग्रेड ए कार्यालयों में मजबूत आधार है।पटेल ने आगे कहा, "हालांकि, भविष्य कहीं अधिक आशाजनक है। जैसे-जैसे भारत के शहर विकसित होंगे, बुनियादी ढाँचा मज़बूत होगा और अर्थव्यवस्था में विविधता आएगी, REITs का विस्तार खुदरा, लॉजिस्टिक्स, आवास और नए ज़माने की संपत्तियों में होगा। यह परिवर्तन निवेशकों के लिए अभूतपूर्व अवसर खोलेगा और भारत को दुनिया के सबसे गतिशील REIT बाज़ारों में से एक बना देगा।"आरईआईटी दिशानिर्देश 2014 में लागू होने और 2019 में पहली बार सूचीबद्ध होने के बावजूद, भारतीय आरईआईटी बाजार संस्थागत अचल संपत्ति का केवल 20% हिस्सा है, जो अमेरिका (96%) या सिंगापुर (55%) और जापान (51%) जैसे एशियाई समकक्षों से भी काफी कम है। रिपोर्ट में कहा गया है कि अमेरिका और सिंगापुर जैसे विकसित बाजारों में, आरईआईटी से प्राप्त लाभांश पर आमतौर पर कम दरों पर कर लगाया जाता है, जिससे वे भारत की तुलना में खुदरा निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बन जाते हैं।यह सीमित प्रवेश मुख्यतः इसलिए है क्योंकि भारतीय REITs अभी तक ग्रेड A वाणिज्यिक कार्यालय परिसंपत्तियों में केंद्रित हैं, जो पैमाने, पारदर्शिता और स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं।रिपोर्ट में कहा गया है कि जैसे-जैसे बाजार परिपक्व होगा, बढ़ती डिजिटल मांग और ई-कॉमर्स वृद्धि से समर्थित डेटा सेंटर और लॉजिस्टिक्स आरईआईटी के माध्यम से विविधीकरण की उम्मीद है, जबकि रिटेल मॉल आरईआईटी निरंतर समेकन के साथ आगे बढ़ सकते हैं।रिपोर्ट में कहा गया है कि अधिक परिसंपत्ति वर्गों के REIT योग्य बनने के साथ, भारत की पहुंच 2030 तक संस्थागत अचल संपत्ति के 25-30% तक बढ़ सकती है, जिससे यह वैश्विक स्तर पर सबसे तेजी से बढ़ते REIT बाजारों में से एक बन जाएगा।
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