मुंबई 2025 में आवास बाजार में शीर्ष पर रहेगा; कार्यालय लीजिंग एक दशक से अधिक समय में दूसरे सबसे उच्च स्तर पर रहेगी

Saturday 10 - 09:00

नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई ने 2025 में भारत के सबसे बड़े आवासीय रियल एस्टेट बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर ली है, साथ ही एक दशक से अधिक समय में कार्यालय लीजिंग की दूसरी सबसे अधिक मात्रा दर्ज की है।अपनी इंडिया रियल एस्टेट: ऑफिस एंड रेजिडेंशियल मार्केट, जुलाई-दिसंबर 2025 (H2 2025) रिपोर्ट में, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि मुंबई ने 9.8 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस लीजिंग के साथ वर्ष का समापन किया, हालांकि इसमें साल-दर-साल 5 प्रतिशत की गिरावट आई, जिससे 2025 पिछले दस वर्षों में वाणिज्यिक अवशोषण के लिए दूसरा सबसे मजबूत वर्ष बन गया।दूसरी छमाही में लीजिंग गतिविधि 4.3 मिलियन वर्ग फुट रही, जिसे उपनगरीय क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर किए गए लेनदेन से समर्थन मिला।वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) मांग के प्रमुख चालक के रूप में उभरे, और बीएफएसआई, प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग फर्मों के नेतृत्व में कार्यालय पट्टे में उनकी हिस्सेदारी 2024 की दूसरी छमाही में 9 प्रतिशत से बढ़कर 2025 की दूसरी छमाही में 27 प्रतिशत हो गई।भारत में कारोबार करने वाले व्यवसाय 40 प्रतिशत के साथ सबसे बड़ा वर्ग बने रहे, हालांकि यह एक साल पहले दर्ज किए गए 72 प्रतिशत हिस्से से काफी कम है।तृतीय-पक्ष आईटी और आईटीईएस फर्मों ने भी अपनी उपस्थिति बढ़ाई, जो लीजिंग का 20 प्रतिशत हिस्सा हैं, मुख्य रूप से अंधेरी पूर्व, गोरेगांव, ऐरोली और ठाणे जैसे किफायती उपनगरीय केंद्रों में।किराये के मूल्यों में मजबूती जारी रही, गुणवत्ता-आधारित मांग और सीमित नई आपूर्ति के कारण औसत लेनदेन किराया सालाना आधार पर 6 प्रतिशत बढ़कर 125 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया।नए निर्माण कार्यों में सालाना 12 प्रतिशत की गिरावट के बावजूद, रिक्तियों का स्तर 18.3 प्रतिशत पर स्थिर रहा।नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर और सीनियर एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर, रिसर्च, एडवाइजरी, इंफ्रास्ट्रक्चर और वैल्यूएशन, गुलाम जिया ने कहा, "मुंबई का ऑफिस मार्केट दीर्घकालिक स्थिरता प्रदर्शित कर रहा है, और 2025 में पिछले एक दशक में दूसरा सबसे अधिक वार्षिक लीजिंग वॉल्यूम दर्ज किया गया है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जीसीसी देशों का तेजी से विकास हो रहा है, जिनकी बाजार हिस्सेदारी इस साल लगभग तीन गुना हो गई है, क्योंकि वैश्विक कंपनियां उच्च स्तरीय एनालिटिक्स और साझा सेवाओं के लिए मुंबई के प्रतिभाशाली ग्राहकों के विशाल भंडार का लाभ उठा रही हैं।"आवासीय क्षेत्र की बात करें तो, मुंबई में सालाना 97,188 घरों की बिक्री दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 1 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाती है। वहीं, 2025 की दूसरी छमाही में बिक्री 3 प्रतिशत बढ़कर 50,153 यूनिट हो गई। औसत आवासीय कीमतों में सालाना 7 प्रतिशत की वृद्धि हुई और यह बढ़कर 8,856 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जो स्थिर उपभोक्ता मांग और नियंत्रित आपूर्ति को दर्शाती है।नाइट फ्रैंक ने किफायती आवास खंड से दूर एक स्पष्ट बदलाव देखा है, जिसमें मांग तेजी से उच्च मूल्य वर्ग, विशेष रूप से 2-5 करोड़ रुपये की श्रेणी में केंद्रित हो रही है।रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि मेट्रो लाइन 3 और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक के चालू होने सहित बेहतर बुनियादी ढांचागत कनेक्टिविटी ने परिधीय और उपनगरीय बाजारों में मांग को लगातार समर्थन दिया है।