जर्मनी: संपत्ति की कीमतें स्थिर हैं जबकि किराए 4.5% बढ़ रहे हैं
जर्मनी की संपत्ति बाजार 2026 की तीसरी तिमाही में दबाव में है। जबकि आवास की खरीद मूल्य साल भर में मुश्किल से बदल रहे हैं, किराए बढ़ते जा रहे हैं, जिससे संपत्ति के स्वामित्व और किराए के बीच का अंतर बढ़ रहा है। बड़े महानगरों में, आवासीय संपत्तियों की कीमतें यहां तक कि गिरावट भी दिखा रही हैं।
जर्मनी का संपत्ति बाजार एक ठोस गति को फिर से प्राप्त करने में कठिनाई महसूस कर रहा है। कोलोन में स्थित जर्मन इकोनॉमिक इंस्टीट्यूट (IW) के एक अध्ययन के अनुसार, 2026 की तीसरी तिमाही में आवास की कीमतों में केवल सीमित वृद्धि हुई है, जबकि किराए साल भर में 4.5% बढ़ गए हैं।
यह विकास दो अलग-अलग प्रवृत्तियों को उजागर करता है: एक ऐसा खरीद बाजार जो 2022 के अपने चरम से हुए समायोजनों से अभी भी प्रभावित है और एक किराए का क्षेत्र जहां कीमतें बढ़ती जा रही हैं। परिवारों के लिए, यह स्थिति आवासीय विकल्पों को जटिल बनाती है, जिसमें संपत्ति खरीदने और किराए पर आवास खोजने के बीच चयन करना शामिल है।
खरीद की कीमतें अभी भी अपने शीर्ष से दूर
IW के आंकड़े बताते हैं कि अपार्टमेंट के लिए वार्षिक वृद्धि केवल 0.3% और एकल और दो परिवारों के घरों के लिए 0.4% है। ये सीमित परिवर्तन आवासीय बाजार की अभी भी कमजोर पुनर्प्राप्ति को दर्शाते हैं।
इस हल्की प्रगति के बावजूद, कीमतें पिछले स्तरों के मुकाबले ऊपर या नीचे हैं, जो खंड और तुलना की अवधि के अनुसार बदलता है। राष्ट्रीय स्तर पर, संस्थान विशेष रूप से यह बताता है कि वे 2022 में पहुंची ऊंचाई से 10% से अधिक नीचे बने हुए हैं।
यह अंतर क्षेत्र के कठिनाइयों को दर्शाता है, जो बाजार के उलटफेर से पहले देखे गए मूल्यांकन स्तरों को फिर से प्राप्त करने में असमर्थ है। कीमतों की वार्षिक वृद्धि की कमी यह सुझाव देती है कि यदि पुनर्प्राप्ति होती है, तो यह धीरे-धीरे होगी।
बड़े महानगरों में गिरावट अधिक प्रभावित
सात प्रमुख जर्मन महानगरों में स्थिति अधिक प्रतिकूल नजर आती है। एक वर्ष में, अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 1% की कमी आई है, जबकि घरों की कीमतों में 2% से अधिक की गिरावट आई है।
यह विकास राष्ट्रीय स्तर पर दर्ज हल्की वृद्धि के साथ विपरीत है। यह दर्शाता है कि संपत्ति की गतिशीलता क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती है और बड़े शहरी केंद्रों में हमेशा देश के बाकी हिस्सों के समान प्रवृत्तियाँ नहीं होती हैं।
ये गिरावट उन मालिकों के दृष्टिकोण पर असर डाल सकती हैं जो अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं, हालांकि उपलब्ध आंकड़े अकेले इन परिवर्तनों के सटीक कारणों का निर्धारण करने में सक्षम नहीं हैं।
किराए बढ़ते रहते हैं
जबकि खरीद की कीमतें स्थिर हैं, किराए साल भर में 4.5% बढ़ गए हैं। यह वृद्धि आवासीय बाजार के दो खंडों के बीच के अंतर को उजागर करती है: संपत्ति की खरीद अभी भी कम गतिशील कीमतों से प्रभावित है, जबकि किराए बढ़ते जा रहे हैं।
किरायेदारों के लिए, यह विकास आवास पर खर्च किए गए बजट पर एक अतिरिक्त दबाव का प्रतिनिधित्व करता है। उन परिवारों के लिए जो खरीदने पर विचार कर रहे हैं, किराए और संपत्ति के बीच तुलना कई कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें ऋण की लागत, शुल्क, आय और स्थानीय स्तर पर लागू कीमतें शामिल हैं।
IW द्वारा प्रकाशित आंकड़े इस प्रकार जर्मनी के संपत्ति बाजार की कई गति को चित्रित करते हैं। खरीद की कीमतों की सीमित प्रगति किराए के बाजार में समान शांति के साथ नहीं आती है, जहां किराए अपनी वृद्धि जारी रखते हैं।
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