मुंबई और पुणे में वेयरहाउसिंग में उछाल; दिल्ली-एनसीआर में भारी गिरावट
मुंबई ने 2026 की पहली तिमाही में लगभग 42 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ वेयरहाउसिंग क्षेत्र में अवशोषण पर अपना दबदबा बनाए रखा है, जो भारत के वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स बाजार में स्थिर सुधार का नेतृत्व कर रहा है।वेस्टियन की नवीनतम सेक्टर समीक्षा रिपोर्ट के अनुसार, उद्योग ने वर्ष की पहली तिमाही के दौरान कुल 11.4 मिलियन वर्ग फुट का अवशोषण दर्ज किया। रिपोर्ट में कहा गया है, "पिछली तिमाही की तुलना में अवशोषण में 8% की वृद्धि हुई, लेकिन वार्षिक आधार पर इसमें 14% की गिरावट आई।"यह वृद्धि मुख्य रूप से पश्चिमी बाजारों में केंद्रित है, जहां मुंबई और पुणे मिलकर अखिल भारतीय खपत का 81 प्रतिशत हिस्सा रखते हैं। रिपोर्ट के अनुसार, पुणे की बाजार हिस्सेदारी 2026 की पहली तिमाही में बढ़कर 39 प्रतिशत हो गई, जो पिछली तिमाही में दर्ज 16 प्रतिशत से काफी अधिक है। कई बड़े पैमाने के सौदों के सफल समापन के कारण यह शहर का अब तक का सबसे उच्च तिमाही योगदान है।मुंबई में, भिवंडी का सूक्ष्म बाजार विकास का प्राथमिक इंजन बना हुआ है, जो शहर के कुल अवशोषण में 69 प्रतिशत और पूरे देश के लीजिंग वॉल्यूम में 30 प्रतिशत का योगदान देता है।रिपोर्ट में कहा गया है, "2025 की दूसरी तिमाही में 58 प्रतिशत की भारी तिमाही गिरावट के बाद, बाद की तिमाहियों में मांग में धीरे-धीरे सुधार देखा गया है। यह स्थिर ऊपर की ओर रुझान किराएदारों के बढ़ते आत्मविश्वास को दर्शाता है, जो मुख्य रूप से 3पीएल, इंजीनियरिंग और विनिर्माण, और उपभोक्ता वस्तुएं और सेवाएं क्षेत्रों से मांग के कारण है।"
शीर्ष सात शहरों में किराये की स्थिति काफी हद तक स्थिर बनी हुई है, जहां भारित औसत मूल्य 20-29 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह के बीच है। चेन्नई में सबसे अधिक किराया 29 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह दर्ज किया गया, जिसमें तिमाही आधार पर 22 प्रतिशत की तीव्र वृद्धि हुई, जो प्रमुख शहरों में सबसे मजबूत वृद्धि दर्शाती है।इसके विपरीत, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) और कोलकाता जैसे क्षेत्रों में गतिविधि में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई। एनसीआर में अवशोषण की हिस्सेदारी पिछली तिमाही के 17 प्रतिशत से घटकर 6 प्रतिशत रह गई, जबकि कोलकाता में पिछले महीनों में हुए प्रमुख सौदों के पूरा होने के बाद लीजिंग की मात्रा नगण्य स्तर पर आ गई।रिपोर्ट में कहा गया है, "निवेशकों द्वारा आय उत्पन्न करने वाले लॉजिस्टिक्स पार्कों और मजबूत किरायेदार समझौतों वाले रणनीतिक रूप से स्थित गोदाम संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने के कारण, 2026 की पहली तिमाही में आई अस्थायी मंदी के बाद संस्थागत निवेश में धीरे-धीरे सुधार देखने को मिल सकता है।"इस तिमाही के दौरान निवेश का माहौल काफी ठंडा पड़ गया, और इस क्षेत्र ने संस्थागत पूंजी के रूप में केवल 22 मिलियन अमेरिकी डॉलर ही आकर्षित किए, जो 2025 के अंत की तुलना में 96 प्रतिशत की गिरावट है।इस सुस्ती के बावजूद, पीएम गति शक्ति और राष्ट्रीय रसद नीति जैसी सरकारी पहलों के समर्थन से दीर्घकालिक दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है।रिपोर्ट में कहा गया है, "कुल मिलाकर, नीतिगत समर्थन, प्रौद्योगिकी को अपनाने, ई-कॉमर्स की बढ़ती पहुंच, विनिर्माण विस्तार और कुशल राष्ट्रव्यापी आपूर्ति श्रृंखला नेटवर्क की बढ़ती आवश्यकता के कारण भंडारण और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है।"
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