'होम रन' जारी है, वित्त वर्ष 2024 में मजबूत मांग के बाद वित्त वर्ष 2025 एक और मजबूत वर्ष होगा: रिपोर्ट

: जेएम फाइनेंशियल ने अपने अनुमान में कहा कि वित्तीय वर्ष (वित्त वर्ष 25) में आवासीय रियल एस्टेट के लिए दृष्टिकोण मजबूत रहेगा, क्योंकि घरेलू आवासीय बाजार ने वित्त वर्ष 24 में असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन किया है। वित्त वर्ष
25 के अनुमान के अनुसार, बाजार में 18 प्रतिशत की वृद्धि होगी, जिसमें 12 प्रतिशत बेची गई इकाइयों की संख्या में वृद्धि से और 6 प्रतिशत उच्च कीमतों के कारण होगी।
इसके अतिरिक्त, यह उम्मीद करता है कि आपूर्ति में मामूली वृद्धि होगी, जो पूरे वर्ष नई खरीद की मांग से मेल खाएगी।
घरेलू आवासीय बाजार ने वित्त वर्ष 24 में असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन किया, जो अब तक की सबसे अधिक अवशोषण दर पर पहुंच गया; रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि अखिल भारतीय अवशोषण में लगभग 20.1 प्रतिशत YoY (आधार क्षेत्र अवशोषित) की वृद्धि हुई, जबकि आपूर्ति में लगभग 11.5 प्रतिशत YoY की वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप, शहरों में इन्वेंट्री का स्तर 12 महीने के रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गया।
वित्त वर्ष 24 के दौरान, इस क्षेत्र ने औसतन 9.0 प्रतिशत की YoY मूल्य वृद्धि दर्ज की, जो 29 प्रतिशत की समग्र बाजार वृद्धि को दर्शाता है। रिपोर्ट के अनुसार, यह सकारात्मक प्रवृत्ति सूचीबद्ध कंपनियों के लिए प्री-सेल्स में भी स्पष्ट है, जो कि सालाना आधार पर 39.5 प्रतिशत बढ़ी है, जो दर्शाता है कि सूचीबद्ध/टियर 1 डेवलपर्स के लिए बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि जारी है। रिपोर्ट में कहा
गया है, "ऐतिहासिक रूप से कम इन्वेंट्री स्तरों, बढ़ती डिस्पोजेबल आय और सीमित आपूर्ति विस्तार के साथ, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र अपने ऊपर की ओर बढ़ने के लिए तैयार है।"
"जबकि आपूर्ति में आगे भी लगातार वृद्धि होने की उम्मीद है, हम उम्मीद करते हैं कि इन्वेंट्री का स्तर स्थिर रहेगा

जेएम फाइनेंशियल ने अपने आउटलुक में कहा, "बढ़ती मांग के कारण मजबूत अवशोषण के कारण ऋण की दर स्वस्थ स्तर पर बनी हुई है। इसके अलावा, नकदी प्रवाह में पर्याप्त वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन डेवलपर्स द्वारा ऋण शोधन के बजाय व्यवसाय विकास को प्राथमिकता दिए जाने की संभावना है।"

रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 2024 में आवासीय रियल एस्टेट में अवशोषण के लिए अब तक का सबसे अच्छा वर्ष देखा गया, जिसमें अखिल भारतीय बिक्री एक अरब वर्ग फुट के आंकड़े को पार कर गई।
वित्त वर्ष 2021 से, शीर्ष 7 बाजारों में प्री-सेल्स काफी हद तक नए लॉन्च से पहले रही है, जिससे इन्वेंट्री के स्तर में 11 महीने तक की भारी कमी आई है। रिपोर्ट के अनुसार, सूचीबद्ध खिलाड़ियों में गोदरेज, प्रेस्टीज, सिग्नेचर और ब्रिगेड ने वित्त वर्ष 2024 में बहुत मजबूत वृद्धि दर्ज की।
एक अग्रणी प्रवृत्ति को देखते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि रियल एस्टेट कंपनियों ने मुख्य क्षेत्रों पर निर्भरता कम करने और विकास के अवसरों को हासिल करने के लिए नए सूक्ष्म बाजारों में विविधता लाना शुरू कर दिया है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि ब्रांडेड और हाई-एंड उत्पादों के लिए अधिक प्राथमिकता के साथ, टियर 1/सूचीबद्ध डेवलपर्स उद्योग के खंडित/अनौपचारिक खंड से बाजार
हिस्सेदारी हासिल करने का लक्ष्य बना रहे हैं। शीर्ष 10 सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध डेवलपर्स ने 2019 से अपने बाजार हिस्से में लगभग 8 प्रतिशत अंकों की वृद्धि की है।
टियर I शहरों में, वित्त वर्ष 22 से लग्जरी संपत्तियों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। कोविड के बाद, विशाल, अच्छी तरह से सुसज्जित आवासों के लिए प्राथमिकता बढ़ रही है जो दूरस्थ कार्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और बढ़ी हुई सुरक्षा सुविधाएँ प्रदान करते हैं, यह कहा।